+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ипотека до брака при разводе судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ипотека до брака при разводе судебная практика

Взять ипотеку до брака не сложно. Трудности начнутся, когда гражданские супруги решают оформить отношения, использовать мат. Избежать их можно, если заранее подготовиться к составлению ипотечного соглашения и к решению спорных ситуаций. А начать стоит с процедуры получения средств на недвижимость. По закону квартира в ипотеке и до брака может быть, но ее будет проблематично разделить, если супруги оформят отношения, а потом разведутся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе

Кредит под залог. Кредитную карту. Кредит наличными онлайн. Кредит онлайн. Как свидетельствует довольно внушительная судебная практика, супруги делят ипотечные квартиры уже постфактум, после развода и получения свидетельства о расторжении брака. Для такой категории дел характерна подача иска тем из супругов, кто лишь давал согласие на ипотеку, не выступая стороной по кредитному обязательству и, как следствие, по ипотечному договору.

К слову, согласно ЗУ "Об ипотеке", имущество, являющееся совместной собственностью а таковым, как правило, выступает имущество супругов, приобретенное во время брака , может быть передано в ипотеку лишь по нотариально удостоверенному согласию всех сособственников т. В то же время, сособственник недвижимого имущества может передать в ипотеку свою часть в общем имуществе без согласия иных совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Конечно, приобретая квартиру путем заключения договора ипотеки, супруги редко задумываются о возможности расторжения брака, а поэтому не прибегают к заключению такого договора, к выделению своей доли и оформлению права собственности на нее. Разумеется, нередки случаи расторжения браков и раздела недвижимого имущества без взаимных притязаний и требований сторон, при которых суд выступает в качестве арбитра.

Если бывшие супруги заранее договорятся, кому достанется ипотечная квартира и платежи по ней, а кому компенсация ее стоимости, дело остается за малым - получить соответствующее решение суда. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, привлекая к участию в деле третье лицо - Ипотечный центр в Киеве и Киевской области государственного специализированного финансового учреждения "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству".

В ходе заседания было установлено, что в г. Летом г. Во время брака супруги приобрели квартиру общей площадью 83 кв. Причем свидетельство о праве собственности было выдано на имя ответчика-супруга. Судом было установлено, что сумма в размере грн для приобретения квартиры была предоставлена лично истице ее матерью от продажи квартиры, что подтверждалось предоставленным договором купли-продажи квартиры, принадлежащей матери истицы.

К слову, это подтверждено и письменным заявлением ответчика, который иск признал, но на заседание суда не явился. Кроме названных средств, на приобретение жилья были использованы кредитные средства, предоставленные Ипотечным центром.

Эти данные подтверждены кредитным договором и дополнительным договором, заключенными между ответчиком и Ипотечным центром. На момент рассмотрения дела квартира находилась в ипотеке на основании договора ипотеки квартиры, построенной за счет средств льготного долгосрочного кредита. Согласно кредитному договору, сумма предоставленного кредита составила грн. Кроме того, как следует из справки Ипотечного центра, в связи с рождением детей ответчику была предоставлена льгота в размере 57 грн.

Таким образом, кредит для возврата с учетом льготы составил грн 90 коп. В счет погашения кредита в период с по г. Остаток кредита на момент подачи иска составил грн 10 коп.

В октябре г. Согласно ч. Поскольку ответчик не возражал против выплаты стоимости его доли в ипотечном жилье, суд принял решение о полном удовлетворении требований истицы:. К сожалению, известны и случаи, когда бывшие супруги не хотят идти навстречу друг другу.

К примеру, одним из райсудов Хмельницкой области в г. Истица была вынуждена обратиться в суд с иском к бывшему мужу о признании права собственности на часть квартиры. Из материалов дела следует, что в г. В этой квартире истица вместе с дочерью от брака проживали до середины г. В августе г. Причем, по словам истицы, спорное жилье было приобретено по взаимному согласию супругов в период брака, но после его расторжения ответчик платит кредит самостоятельно, не давая ей возможности ни проживать в квартире, ни гасить часть кредита.

Ответчик иск не признал, пояснив, что брак оказался неудачным, супруги его не расторгали ради дочери, но фактически вместе не жили, и с г. В апреле г. Истица дала согласие на покупку жилья, так как тогда они состояли в зарегистрированном браке. Но все средства на погашение кредита предоставлялись им и его родителями.

Ответчик просил суд отказать в иске ввиду того, что квартира была приобретена им в то время, когда они с истицей фактически совместно не проживали, кредит выплачивается им и его родителями, квартира находится в ипотеке банка третье лицо по делу. Представитель банка на стороне ответчика пояснил суду, что полученный кредит не погашен, стороны брак расторгли, истица с вопросом о переводе на нее части долга не обращалась.

Исходя из изложенного, банк просил суд в иске отказать. В общем, суд установил, что за период брака супругами была оплачена лишь часть квартиры, которая и может быть признана общей совместной собственностью, подлежащей разделу.

Однако доказательств того, какая именно часть квартиры оплачена в период брака, истица не предоставила и не просила суд истребовать эти доказательства. Учитывая неравномерность погашения кредита, до окончания исполнения кредитного договора суд затруднился определить, какая доля квартиры оплачена в период брака.

Кроме того, суд посчитал, что признание права собственности на часть квартиры требует решения вопроса о разделе затрат на погашение остатка долга по кредитному договору, т.

Ни ответчик, ни банк стороны по договору ипотеки не возражают против внесения изменений. Учитывая изложенное, суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Разумеется, предоставь истица доказательства оплаты части кредита за квартиру в период брака, обратись в банк с заявлением о переводе части долга, у нее был бы шанс получить хотя бы денежную компенсацию стоимости части ипотечного жилья, внесенной во время брака.

Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же, как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке.

По общим правилам, долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Другой способ разрешения рассматриваемых отношений сводится к следующему. Один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. Отказавшемуся супругу выплачивается компенсация. В данном случае рекомендуется только судебный вариант раздела, так как при добровольном соглашении есть риск, что кто-то из супругов впоследствии может передумать.

Если супруги, расторгая брак и деля имущество, не имеют желания быть сторонами по договору залога, ими может быть принято другое, наиболее верное решение - о продаже имущества и возврате кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка.

В основном это происходит через риелторов - партнеров банка, и расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

Простоправо рассказывает, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, как и в какие сроки зарегистрировать право собственности на квартиру, землю и другое недвижимое имущество, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость.

Для получения бесплатной юридической консультации онлайн, Вам нужно описать вашу проблему и отправить заявку одному или нескольким ведущим юристам Украины.

Ответ Вы получите по телефону или электронной почте. Ставка - от 0. Документы - паспорт и код. Покупка и продажа недвижимости в Украине от А до Я Простоправо рассказывает, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, как и в какие сроки зарегистрировать право собственности на квартиру, землю и другое недвижимое имущество, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость.

Ипотека до брака при разводе

Кредит под залог. Кредитную карту. Кредит наличными онлайн. Кредит онлайн. Как свидетельствует довольно внушительная судебная практика, супруги делят ипотечные квартиры уже постфактум, после развода и получения свидетельства о расторжении брака.

Ипотека взята до брака выплачивалась в браке

В соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего вопросы семьи, детей и брака, раздел ипотечной квартиры имеет несколько отличий от другого, всем известного порядка долевого и равного присвоения имущества сторонам после расторжения гражданских брачных уз. Когда все, что нажито в период брака делится в равных долях и передается кому-то из бывших супругов. Ранее действующая коллизия, связанная с вопросом о лице, приобретшим имущество, разрешена. И на сегодняшний день не имеет значения, кто из супругов приносил домой доход, все имущество делится в соответствии с законом, за исключением личных вещных прав наследство, дарение.

Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства. Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет. Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака.

Заемщик должен знать.

У меня квартира в ипотеки на 8 лет. Кредитный оговор подписан в браке, собственность оформлена на меня, муж на протяжении двух лет не работает, долг по кредиту оплачиваю я сама.

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен. Несмотря на то, что ипотека — это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:.

Раздел имущества — юридически трудная составляющая развода. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Как поделить "ипотечную" квартиру: анализ судебной практики - 28.02.2012

Предлагаем онлайн консультации специалистов. Консультации Юристов Тюмени, Юридические Услуги в Тюмени, Представительство в Судах. RU пользуюсь давно,при возникновении.

Для такой категории дел характерна подача иска тем из супругов, кто лишь Во время брака супруги приобрели квартиру общей площадью 83 кв. м Три способа избавления от ипотечного долга при разводе. 1.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Именно поэтому мы предлагает таким клиентам заключать договора на абонентское обслуживание юридических лиц, так как кроме круглосуточной поддержки юриста они смогут получить еще много плюшек. Для частных клиентов, которым необходима правовая поддержка в разного рода вопросах в нашей компании работают юристы с разной специализацией, чтобы отвечать на ваши запросы в онлайн режиме бесплатно.

Кроме того, мы устроили структуру сайта так, чтобы человек мог найти самостоятельно ответы на большинство вопросов по разным сферам деятельности.

Все обзоры и статьи выполнены индивидуально, написаны юристами с высоким уровнем квалификации, и имеющими за своими плечами большую практическую деятельность.

Ипотека до брака при разводе судебная практика

Как по Райкину - пусть всё будет, но маленький дефицит останется. Рот свободен, но лишь для славословий и проклятий в адрес. Им плевать на ПАМЯТЬ, НИКАКИЕ документы не заставят их изменить свою, как они считают, "точку зрения". Им НЕ НУЖНА правда, они НЕ ПРИУЧЕНЫ жить в правде.

Однако бывают случаи, когда оказание онлайн помощи действительно полезно. При этом в вопросах права консультанты, действующие через сайт, вполне компетентны. Если возникает рядовой вопрос, нет смысла обращаться за платной консультацией, когда можно сделать это в интернете.

Нюансы оформления ипотеки до брака: раздел, маткапитал, судебная практика

Рекомендую, очень полезный сайт. Очень хороший сайт помогают и отвечают очень. Много раз обращалась за помощью с юридическими вопросами. И много раз помогали.

Лидером у туристов стал остров Пхукет в Таиланде. Россияне назвали самые престижные отрасли для трудоустройства Россияне выбрали профессиональные отрасли, которые, по их мнению, являются самыми престижными для трудоустройства. Опрос был проведен Аналитическим центров НАФИ, а его результаты попали в распоряжение RT. Первое место в списке самых престижных проф.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. presmerecra77

    Раньше я думал иначе, спасибо за объяснение.

  2. checkmessimi

    Это верная информация

  3. prenlemo

    В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  4. perrosssyl

    Какая фраза...

  5. Анастасия

    Абалдеть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!